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春节买房划算吗 春节买房便宜吗

时间:2024-01-15 06:14:03 作者:李云鹃

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春节买房划算吗 春节买房便宜吗

买房什么时候买比较便宜

在各类节假日、楼房首次开盘时、清盘时、过年时或者在国家进行楼市调控期间等时买比较便宜。

1、各类节假日

每年的节假日房地产开发商都会推出各种优惠活动,尤其在重大节日:比如举家团圆的中秋节,家庭成员忙碌了大半年,手里也有了一些积蓄,一家人坐在一起,就可以商议一些家庭大事,比如一起去看房买房。

再比如国庆节,国庆节各地的人口流动比较大,放假时间也比较长,有的开发商为了抓住这一黄金售房期,提前很久就开始策划活动,为了提升自己房企的竞争优势,针对不同人群业会推出不同的优惠。

另外双十一购房优惠力度也极大,去年全国3000个楼盘争相参与天猫双十一线上售房活动,推出了80万套优惠房源,线上线下联合的销售模式,给买房者带来了巨大的购房优惠,也给房地产商带来了不菲的成交额。

欲购房者可以在重大节日前就开始留意购房活动,在节日当天一举拿下自己心仪的房子。

2、首次开盘时

一方面,一期房的售卖会运营产生很大的影响,一期房建成后,开发商手里已经没有什么空闲资金了,需要快速回笼资金才能保证房企的平稳运行、加快期房的建房速度,只有薄利才能多销;

另一方面开发商想要扩大楼盘的知名度,根本方法还是搞优惠、降房价,这样才能吸引源源不断的购房者。

3、清盘时

首先,开始清盘必然是所剩房源不多,但其中不乏一些“压轴”的好房子,这些房子可能因价格问题迟迟无人购入,此时就是购房者“捡漏”的好机会,可能买到性价比极高的房子,购房者如果能以成本价或低于成本的价格购入,也很划算。

其次,楼盘的售卖已接近了尾声,开发商也不想为了仅剩的几套房子一直耗费精力,耗得时间越久,所需成本也会越高。此时购房空间大,只要符合售楼人员心理预期价格的最低线,大概率都能成功买房。

4、过年后

过年前后很多企业都还没有复工,房地产开发商只能通过售楼才能快速回笼资金,以便复工潮来临后,迅速投入到新楼盘的开发中。此时购房者手里的钱也相对充裕,购房的需求会增加,于是各大房地产开发商就开始搞促销吸引购房者。

补充一点,如果在年初贷款,没有了年末的结算压力,银行的房贷审批会更容易通过,购房者成功贷款买房的概率也会增加。

5、根据调控措施随机应变

其实,在国家进行楼市调控期间,也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的,这样一来,就会给楼市带来一个“制冷”效果,那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。

而在这段时间内,由于后市场需要一个消化的过程,因此大家通常选择观望。随着刚需族的入市,房价才渐渐复苏,逐步升温,故而趁这段时间买房兴许会获得比较低的价格。

是不是过年买房便宜些?春节买房要注意什么问题

购买房子毕竟不是一个小数字,所以很多人都希望可以赶在便宜的时候购买,这样可以节省一笔不小的开支。有些人认为春节的时候买房子比较便宜,因为春节的时候会有很多的促销活动,也可能会遇到银行贷款优惠的政策,但是春节买房子也一定要谨慎。下面我们一起了解下是不是过年买房便宜些?春节买房要注意什么问题?

是不是过年买房便宜些?

1、春节后购房需求大,购房竞争激烈

每年春节返乡置业的人,比较多,很多年轻人在外地打工,只能春节期间回家,有返乡置业打算的人都会选在春节期间购买房子。而且,开发商为了迎合春节这个中国最重要的节日,也会推出相较于平时更大的优惠力度,此时很多人也是奔着优惠大来购房,导致购房市场竞争激烈。

2、春节买房全家上下做参谋

春节期间,一方面时间充裕,七天假期人们考察和考虑的时间会比较充裕,下决定也没那么仓促。另一方面,如果在春节置业,家人比平时更容易聚在一起看房选购,且全家人的意见绝对比个人意见更全面,往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起做参谋,相信买房子时会更加理性,更合心意。

3、一般春节前购房少,春节后需求大

一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话节前客选房,节后房挑客。

4、节前贷款额度相对多一些,更易申请房贷

从房贷角度来说,一季度的贷款额度相对宽裕一些,在消化去年一些未完成申请的同时,还会继续放贷给今年新的需求,尽管等待周期变长,可相对年后的集中申贷,以及不断上涨的房贷利率,现在说不定能捡到便宜,申请到期望额度呢。

春节买房要注意什么问题?

1、明确自己需求

买房一定要明确需求,具体而言,包括计算所能承受的房屋总价,罗列自己的需求两个方面。首先,根据自己的首付钱,再根据自己所能贷款的额度,以及每月还贷的压力进行测算后,明确自己能接受总价为多少的房子。然后,根据买房后的居住人数,上班离单位的距离,未来对于、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求,好能够由高到低排一个顺序,方便实际购房时的取舍。

2、不要盲目购买特价房

恰逢春节之际,很多开发商都会推出不少特价房,这些房子确实便宜。然而,也存在许多问题,比如户型不好、质量稍差等,购房者可不要盲目购买特价房。

3、实地考察项目很重要

任何网上的信息,都只能是一个看房买房的建议,仅供参考,实际考察最重要。购房者可以问问已经入住的业主,更为直观地了解一下开发商、物业等各种第一手资料。而且,在冬季买房看环境,也是考察小区物业服务和环境的好时机,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

春节回家买房好吗 春节买房要注意什么

一、明确买房目的

买房前,要明确自己买房的目的是什么?买房自己住和买房投资,要考虑的因素可不一样。

1、买房自住

买房自己住,要考虑出行是否方便,周边有没有超市和商场。如果是年轻人买房,还要考虑孩子的教育问题,对口的中小学教育质量、离家远近。对于改善置业来说,要考虑小区以及周边的环境。

2、买房投资

买房投资,最主要的就是要考虑地段和交通了,因为地段和交通,是影响房价增值的重要因素。另外,要考虑楼市的政策和投资的回报率。

二、新房还是二手房

市面上的房,有新房和二手房之分。新房和二手房各有优缺点,买房要依据自己的实际情况和经济能力而定。

三、买房能力评估

买房要考虑首付、税费、装修费用和月供。月供最高不宜超过家庭月收入的50%,一般占家庭月收入的30%比较合适。买房时,要量力而行,很多人买房后,没有计划好各方面的开支,偿还月供后,收入所剩无几,严重影响了自己的生活质量。

四、确定置业区域、选择楼盘

在哪个区域买房,可参考这些:自己工作的区域、自己熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、潜力新区、环境好的区域。

选择楼盘时,优先考虑品牌房企、交通便利、配套齐全、环境好、交通便利且靠近主干道的楼盘。

五、实地看房

不管是买新房还是买二手房,实地看房环节很重要。买新房要了解房屋的目前情况,比如什么时候交房;买二手房要了解房屋是否有房产证、是否还在租赁期内。另外,了解房屋的产权情况。买新房注意看房屋的五证二书是否齐全;买二手房要注意房屋的产权是否清晰,有无存在抵押和纠纷的情况。此外,要了解房屋的产权性质以及剩余产权年限。

六、考察周边环境、配套

实地考察楼盘周边环境如何,比如要避开垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素。了解周边的配套情况,看看有无医院、超市、菜市场、学校和公交/地铁站。一般来说,3公里的范围内,要有满足业主衣食住行等日常生活所需的基本的配套设施。

七、确定选多大的房

买房时,买多大面积的,几室几厅,这些都要提前考虑好。此外,还要考虑房屋的均价和总价。依据家庭经济承受能力,来决定买多大面积的房子。

八、选对楼层

每个楼层各有优缺点,一般来说,顶楼和底楼最便宜,楼层越高,价格越贵。买房选楼层,要充分考虑家庭人口、经济情况和个人的喜好。

九、选择户型

选择格局方正、明厨明卫、动静分区和干湿分离明显的户型。买房选房时,注意问下户型的公摊是多少。

十、签订合同

选好了房子,就要签订合同了。首选要确定基本信息的真实有效性(房屋产权、面积、楼层、地址等具体信息);约定好房款、税费等的支付时间和方式;确定交房的细节(具体的交房时间,水电费、物业费的缴纳等);明确违约的责任。

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