春节后房价会涨吗现在 春节后房价会涨吗知乎

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今年的房价还会涨吗?

今年已经到了3月份，虽然1月份的楼市不明显，但从2月份开始，部分城市楼市就显露出了一反常态的火热趋势，开发商的售楼部开始变得人山人海，新房交易量也有了明显提升，这让不少人都认为今年的楼市出现了企稳回暖的迹象，很多刚需们对于现在的楼市行情感到担心，他们担心房价又会迎来一波明显的上涨，毕竟从过去的历史经验来看，就是这样的结果，笔者很能理解刚需们的心情，他们确实很担心今年楼市回暖后，房价出现上涨的情况，但笔者认为今年的房价想要涨，难度还是很大的，而且从最近公布的数据来看，我们的楼市并没有出现明显的回暖。

最近国家统计局公布了今年1-2月份的楼市数据，从公布的数据来看，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。 1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。

从以上的数据我们可以看出，开发商的投资是下降的，商品房的销售额也是低于去年同期的，只是差距很小，可以说只是持平的一个状态，仅住宅销售提升了3.5%；另外商品房的待售面积相对于去年来说更多了，说明今年的市场库存压力依然不小，整体上去看今年前2个月的市场行情，可以说还逊色于去年一点点，2月份的市场回暖，并没有让前2个月的市场数据有明显提升，楼市依然还处在较为低迷的状态，而且，我们还可以看出一点，那就是三四线城市的楼市压力可能比去年更大了！

因为今年2月份局部城市市场火热是真实存在的，但主要表现在一二线城市，在1-2月份商品房销售额和去年持平的状态下，那么今年一二线城市的市场回暖明显压缩了三四线城市的楼市份额，其实到今年3月份，我们都很少从网络上获取到关于三四线城市楼市火爆的报道，几乎可以说没有，基本上都是一二线城市，如果仅靠一二线城市的楼市回暖，其实是很难提高整体楼市热度的，毕竟一二线城市就那么二三十个，而三四线城市全国下来有几百个。今年的楼市回暖，更加偏向于局部回暖，最终今年的商品房销售额也可能会和去年差不多，不可能会创造如之前18.1万亿元的成绩了！

我们的房地产逻辑真的变了，现在大家只认可一二线城市的房子，三四线城市的房子在很多人眼里看来，已经没有了所谓的投资价值，那么仅靠刚需购房者，很难在三四线城市形成较大规模的市场需求，加上人口负增长以及新生人口减少趋势的到来，未来整体上的购房需求都是减少的状态，房地产市场想要重回过去那种火热的趋势已经非常困难了，接下来的楼市依然会是一个10万亿的大市场，只是很难继续提升，毕竟市场需求减少了，投资属性也不再普遍性，我们应该要理性的去接受这个市场变化，不要再盲目的认为，房价会越来越高，规模会越来越大！

再过5-10年房价还能大涨吗?专家:房子或卖不掉!

最近，国内房地产市场出现了低迷，开发商已经陆续开始降低了房子的价格并推出各种促销的优惠措施。今年春节过后，房地产开始复苏，全国各地的交易量开始释放。进入4月和5月后，房地产调控政策纷纷出台，房价走势开始变得扑朔迷离。目前，很多人担心只要经济下滑，房地产调控可能会放松，房价将继续上涨，那么，未来5－10年房价还会大涨吗？

一、未来5－10年房价还会大涨吗？

我们认为这种可能性并不大：

1、决策层不允许房价上涨，因为房价大涨对国内金融体系降杠杆、控风险不利。最近，银保监会领导和央行的领导多次在公开媒体上讲，我国的房地产泡沫实在太大，要注意防控房地产金融风险。进入下半年以来，各地纷纷上调房贷利率，部分二三线城市对房地产调控也开始了加码，预计下半年调控将收紧。在房地产调控，中央政府不断重申房住不炒的主基调下，指望未来房价年年大涨，不切实际。

2、现在中国老百姓的资产全都财富都在房地产上面，房价上涨都没有空间，更别说再像过去那样翻个几倍。资料显示，国内居民财富77％是房地产，只有23％的资产是金融资产。显然，国内房地产已经趋于饱和，该买房的都买了，而炒房者也在退出这个市场。现在中国近14亿人口中居然有5．6亿人是在银行没有存款的，大家都把钱去买了房子。所以，房价未来继续上涨的概率根本不存在。

3、国内房地产空置率很高，就连大城市的房产空置率都高达20－30％，北京市区也有100多万套房产空置着。过去炒房时代，人们总喜欢拿着大量的房产持房待涨，于是少数人掌握着大量社会房源，多数人要么做房奴，要么根本买不起房。去年全国不动产联网已经完成，而在未来几年内就要推出房产税，而房产税将对二套房以上的家庭开征。这会导致大量炒房者将把房源抛向市场，未来房价不是上涨，而且会出现一定幅度的挤泡沫过程。

4、过去房价疯狂上涨，与国内经济始终保持两位数增长有关，因为经济高增长，会带来居民的收入提高，人们就敢投资房地产。而未来国内经济将在6％至6．5％的区间运行，国内民众对未来收入预期不如过去那么高。再加上，在经济下行的情况下，资产泡沫也容易破裂，所以，不管是炒房者，还是刚需群体，现在都处于观望状态。未来一二线城市房价将会稳中有降，逐步回归理性，而部分三四线城市房价在大涨过后出现大跌，也在所难免。

二、家庭装修的费用构成

1、基础施工费

也就是人工费，在目前大概占装修成本的30－40％。辅料包括了水泥、沙子、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶等等东西，有的地方也会把乳胶漆和底漆当作辅料。这一部分的报价是根据房子建筑面积报价。

2、水电改造

水电是一个很容易出现猫腻的工序，各种材料的用量往往都会被无良商人，同时也要看业主怎么规划水路电路。

3、硬装主材费用

所谓硬装就相当于是家里的必备材料：橱柜、吊顶、瓷砖、地板、木门、窗户、马桶、花洒、甚至小五金、地漏开关等，没有这些基本是没有办法正常使用的。

4、家具费用

家具费用指鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、餐桌椅、沙发、床和床头柜、茶几和书柜书桌等提供基本生活的必需品，大部分家具可以由木工现场制作，也可以工厂定制和购买成品。

5、软装费用

主材配饰费用：灯具、窗帘、玻璃镜子、小五金、路由交换机等以及装饰画、花束、装饰品摆件等美化产品。

6、家电设备活动

空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调等。

2023年房价会涨吗

阳康之后，黎明到来，城市也慢慢恢复往日的活力。对此，很多人都预测，2023年各个行业的发展都会逐步恢复正轨，2023年，新的一年，打工人需要努力挣钱了。

对于楼市来说，过去两年是黑暗的日子，低迷的楼市不仅让房企遇到了巨大困难，全国更是有超过40万从业者离开了房地产行业。笔者很多从事房地产行业的朋友都在这两年转行了，业绩压力大、收入低和不好看未来楼市发展是他们转行的主要原因。其实，对于过去两年的楼市发展，除了疫情影响之外，调控政策也是影响楼市发展的主要原因。从2021年9月份开始调控楼市，到2021年收紧楼市金融政策，再到2021年出台“三条红线”和2021年初出台“限贷令”，这直接让楼市失去了资金的支撑，同时也打击了人们对房地产行业发展的信心。

对于全国前100的城市来说，这些城市未来的发展潜力还比较大，随着城镇化的建设，未来还会有持续不断的人口流入，因此这些城市的楼市还有人口的支持，未来房价还有继续上涨的空间。对此，随着2023年各行各业恢复正常，以及房地产行业利好政策不断，很多专家都预测2023年房地产行业会慢慢摆脱困境恢复正常发展。那么，当房地产行业恢复正常发展之后，全国前100城的楼市会最先恢复，房价也会出现反弹的情况。更重要的是，这是大概率事件，因为最近一段时间楼市利好政策不断，不仅是各地限购政策在逐步放松，同时也有不断金融扶持政策出台，这对房地产行业来说绝对是利好消息。了解股市的人可能都知道，最近两个月利好房地产行业的政策不断出台，这么多利好政策叠加起来，房地产行业必然会慢慢回归正轨。因此，对于大部分热点城市的购房者来说，可以将心放到肚子里了，2023年楼市会慢慢回暖，不仅不用担心房价继续下跌，同时烂尾楼的问题也将会慢慢解决。但是这里说的仅仅是大部分一二线热点城市和地区的楼市。而对于大部分县城来说。

2023年的楼市走势依旧不明朗。为什么这么说呢？原因有3点：一是大部分县城经济并不发达，人口流失比较快，这导致未来这些县城的楼市根本就没有人口来支持；二是目前县城的房价依旧严重偏高，随着投资客不再继续投资这里的房产，当地的刚需购房者难以支撑这么高的房价；三是目前县城楼市库存非常高，市场中已经出现了严重的供大于求的现象。这种情况不仅仅只出现在新房市场上面，在二手房市场这种情况更为严重。在2021年和2021年大量投资客涌入三四线城市，现如今这些投资客正处于卖房套现的阶段。

通过这3点可以看出，三四线城市的楼市压力依旧非常大，这并不是简单的救市政策就可以解决的，因为这些三四线城市楼市面临的并不是阶段性的困境，而是长久的困境。在我国一共有1886个县城(包括县级市)，在这些县城生活的居民超过2.3亿，同时还有很多在一二线热点城市打工的年轻人以后也可能会回到老家的县城生活，他们也都早早在县城买了房子。对于大部分县城来说，目前面临的最大困难就是产业不发达，就业岗位少，很难留住人，更不用说吸引外面的人了。而对于楼市来说，人口才是基础，只有有足够的人口才能支撑房地产行业的长期发展，很显然，大部分县城现在和以后最缺的就是人口，人口持续不断流失是对楼市最大的利空消息。

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