南宁1月土拍最新消息查询 南宁1月土拍最新消息今天

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住建部1个月两发房价预警

继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警提示。有业内人士指出，4月被住建部预警的6个城市并未公开名单，而5月的预警则直接点名，体现出相关部门对于高房价继续管控的导向，调控之意明显。分析人士认为，当下购房者如果是出于改善型居住的需要，可以入手，但若是作为投资，因为预计潜在升值的空间已非常有限，所以应保持理性。

住建部：

对四城市楼价发出预警

国家统计局5月16日发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月为65个城市。5月18日，住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警，包括佛山、苏州、大连和南宁，这是继4月19日对6个城市进行预警提示后的第二次。业内人士表示，近3个月部分城市新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大。类似预警，体现了相关部门对于高房价继续管控的导向，是“房住不炒”政策思路的体现，也有助于后续各地房价稳定政策的出台。

国家统计局数据显示，2021年4月份，大连新房房价环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%;南宁新房房价上涨0.9%，同比上涨11.5%。二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。虽然苏州和佛山不在70城房价统计名单中，但无论是近期苏州土地市场的持续火热，还是佛山新房成交价连续多月上涨，均印证了这两个城市房地产市场的高温不退态势。根据数据显示，佛山今年3月份全市房价为13025元/平方米，相比去年水平有较为明显的同比上涨。而克而瑞数据显示，4月份苏州商品住宅成交114.8万平方米，环比增长53%，同比增长高达80%;成交均价21742元/平方米，环比上涨6%，同比上涨11.6%。苏州近期出台了两次政策收紧内容，尤其是针对苏州园区等进行了管控。

房企：

加快推货保持价格平稳

为应对市场及政策的变化，多数房企都采取随行就市的态度。广州某大房企表示，在目前的政策调控下以“稳”为主，楼市过热将引发调控收紧，既不允许大涨也不允许大跌，同时，备案指导价格仍将存在。所以下半年推货也将采取积极稳健的策略。此外，有房企表示，虽然目前企业融资拿地的步伐没有放慢，但企业的资金面依然紧张，为保持规模与利润的平衡，房企也会加快推盘节奏与力度，但价格会“保持平稳”。

在现如今的市场环境下，许多中大型品牌房企依然有冲规模诉求。例如在长三角及珠三角土拍回暖中，同策研究院预计中大型房企将通过牺牲当期利润率的方式拿地。而小型房企因本身发展策略差异，当前拿地策略出现差异，部分房企因资金流紧张，拿地偏谨慎。以S企业为例，其2021年1季度未拿地，但是2021年刚上市的H企业便拿地十分积极，仍有扩张诉求!

业内人士认为，当前政策调控的核心，便是调控过程中一直在重点强调的“稳地价、稳房价、稳预期”。同策研究院总监张宏伟称，从稳地价的角度来说，稳地价的目的还是维持财政收入，从而稳定经济增长。一二线城市“稳地价”的核心是避免土地价格过快上涨、推升房价。而三四线城市则相反，核心是避免土地价格下跌、引发房价下跌。稳房价也是如此。而从“稳预期”的角度来说，政策调控既要稳定楼市既不允许大涨、也不允许大跌的预期，也要避免预期改变引发的市场剧烈波动、造成宏观经济波动。

专家：

刚需可入手投资需谨慎

近期，市场各种房市“小阳春”论调再度兴起。不少买家担心现在不买以后买不起。对于买房者，有专家建议，如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发介入房市，选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历前些年的持续大涨后，价格仍处高位，潜在升值的空间已非常有限。

地产专家邓浩志表示，目前贷款利率还处于较低的水平，如果确实有刚需(包括首套和二套房)的买家，建议可以入市。可以选择一些市中心物业更为保值。而对于投资客来说，则需要谨慎，因为目前市场靠房子来大幅度升值的年代已经过去。此外，邓浩志表示，由于目前公寓入市门槛解禁，个人投资公寓的人逐渐增多，公寓的升值空间不大，所以如果是用来出租的，要看购买时的价格，如果购入的价格低于周边住宅的一半，这样的回报率还可以，否则则需要谨慎持有。

张宏伟则认为，目前核心一二线城市居民购买力，可能成为限制楼市持续回暖的原因之一。张宏伟给记者算了一笔账，假设居民收入均等于该城市城镇人均可支配收入(2021年数据)，个人月收入的70%用于支付每月按揭，住宅贷款年利率5%，分30年按揭还款，首付款为家庭自有资金的情况下，居民月支出额与可负担的贷款额比例为1：186.3。也即居民能负担起1万元每月的月供，则可承担186.3万元总贷款额，按照贷款/首付比例7:3可倒推出总房价上限为266.14万元。

计算结果显示，北京、上海、深圳三座城市成交新房套均总价远超出普通居民收入可负担范围，宁波、苏州、南京、杭州、福州等城市需4人还房贷方可支撑起城市新房还贷需求。

为此，张宏伟认为，城市居民不必太担心后续房价上涨过快而导致负担不起，对于一般城市家庭来说，根据现有市场价格，酌情选择家庭可承担的宜居城市再行买房会较为妥当。

南宁“地王”的出现说明什么? 是祸还是福?

近日，南宁的新一轮的土拍中，诞生了南宁历史上新的单价地王。在7月15日，南宁市汉军房地产开发有限责任公司以总价4460万元将五象大桥边临江21.6亩土地收入囊中，由于按照拍卖规划要求该地块初始容积率仅为0.25，因此楼面地价达到惊人的12388.88元/平方米，成为南宁史上高单价地王。地王的频出，到底是好事还是坏事呢？

近日，南宁的新一轮的土拍中，诞生了南宁历史上新的单价地王。在7月15日，南宁市汉军 房地产开发 有限责任公司以总价4460万元将五象大桥边临江21.6亩 土地 收入囊中，由于按照拍卖规划要求该地块初始容积率仅为0.25，因此 楼面地价 达到惊人的12388.88元/平方米，成为南宁史上高单价地王。地王的频出，到底是好事还是坏事呢？

地王出现的原因？

地王在今年频现的根本原因在于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。政府控制着地， 开发商 之间抢着想要地，加上 招标 拍卖 挂牌 方式使得地王不断出现。

同时还与政府出台的一系列 调控 利好政策有关，在 去库存 的基调下， 首付比例 下调等等政策也刺激着地王诞生。

而今年的地王到底有多少？一组数据，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥、宁波等热点 二线城市 在内的等22个重点城市，今年已产生总价、单价或 溢价率 地王数量达118块，而在上一个“地王年”2013年，全年也不过拍出60块地王。

地王的隐患？

1、地价高，相应的楼价也会高。天价地王，必然会带来天价 楼盘 。

2、是否是楼市的虚假繁荣，“地王”产生的一部分原因来自 信贷 政策的放宽，但是地王的出现是否是开发商之间的恶性竞争和任性的胡乱抬高地价，就很难确定了。

3、财政收入依赖房地产，只能靠货币超发来刺激和维持，终的结果可能会引发剧烈的通货膨胀，当然还有可能造成实体危机。

地王的优势

顶着“地王”头衔开发起来的项目，有着极高的人气，相对而言能够成地王，在地理位置等因素上本身就具备一定的优势。地王的人气会不断吸引着周边 配套 的不断积聚和升级，未来有着不可估量的升值潜力。

“面粉比面包还贵”的现象， 购房 者应该保持理性，地王是否值得购买还应结合实际情况来考虑。

高价地频出现 数据揭示南京楼市火爆的真相

这两天南京楼市可以说是频频被高价地刷屏，可以说，在这片市场上，不仅买房人很着急，卖房的更急。究竟是什么让南京楼市如此的火呢？

南京高价地频现 卖房的比买房的更疯狂

2021年5月13日，经过25轮竞拍，河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下，创造南京最贵的楼面价45213元/平米，成为南京新“地王”。

同时，经过88轮竞杀，世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块，溢价幅度达114.6%，成年内当地总价“地王”。

这似乎并不意外，因为刚刚过去的4月15日，南京江北、麒麟、板桥等板块的4幅地块遭遇30多家全国房企的争抢，位于麒麟的一幅住宅用地楼面价拍出22353元/㎡的“天价”创下区域新高；而1月29日，河西中部G68拍卖第7轮，招商直接加价7亿。更早的1月15日，今年首场土拍南京市国土局揽金68.87亿，其中青龙小镇地溢价达131%。

为什么南京这么火，购房指南今天就来分析一下：

除了大家普遍认为的政策面向好以及恐慌性购房等原因外，南京楼市的火爆还有其他的一些原因。

首先，城市地位。

类似于京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力， 人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

而随着目前全国经济的衰退，衰退地区的人更多的走向一线城市。这也为楼市去化提供支撑。

作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。

据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。

其次，新房二手房市场活跃。

从市场层面上看，虽然目前南京楼市供求关系确实呈现绷紧的态势，但实际上，各板块还有不少楼盘囤着大量“存货”并未开盘。

以目前江北、河西两个热点板块为例，江北今年预计有4万套房源推出，桥北、江浦区域就有2万余套;河西今年至少将有9500套房源上市。

撇开上面的新房不算，二手房市场供应也非常充足。南京网上房地产数据显示，1月份至3月份，南京二手房成交量已达到15862套，挂牌数量也逼近一万四千套;1月份二手房的成交量近1.2万套，创下近两年来的新高。

最后，开发商云集，地价上涨。

去年，南京总共卖出62块经营性用地，近三分之一成为区域“地王”，国土局赚了个盆满钵满，但也因其有“限制供应蓄意抬高地价”的嫌疑而受到诟病。

实际上，今年土地供应预计依旧可观，仅江北新区核心区宅地体量就达到420万方;而在高新区、珠江镇、浦珠路沿线和老山沿线，都有很多未开发的土地资源。而在去年年底，江苏省住建厅建议南京加大土地供应量、价格指导、加大发展缓慢地区基础设施建设力度，维护房地产市场平稳健康发展。

面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，北上广等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。而作为“房价”赶超一线的南京，投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低。

在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。各路地产资金聚集南京，也意味着南京地价的上涨。

那么，未来南京房价走势如何?

其实，对于很多人而言，真正担心的不是买不到房子，而是房价涨得买不起。因为调控，所以房价会继续上涨，因为地王层出不穷，所以房价肯定上涨。

（以上回答发布于2016-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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