融创商票1月份兑付情况怎么样 融创商票1月份兑付情况如何

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为什么现在很多人选择投资房产?

第一，人口负增长时代或将来临

人口是支撑房地产行业发展的重要因素，虽然国家陆续放开了二胎三胎政策，但就目前的形势来看，在高房价和高育儿成本的压力下，女性必须赚钱养家，没有时间和精力养育更多孩子，从2021年以来，我国的新生儿数量连续五年下降。根据凤凰网财经财经报道，中国人口学会副会长、南开大学人口与发展研究所教授、南开大学老龄发展战略研究中心主任原新直言，我国在十四五期间进入人口负增长基本上没有悬念，十四五的截止时间是2025年。整体来看，我国的房屋库存已经逐渐步入结构性过剩阶段，人口进入负增长时代后，楼市没有了接盘侠，房价将失去上涨支撑。

第二，暴雷的房企名单还在拉长

5月12日，融创主动官宣暴雷，7亿利息难以在规定时间内支付；6月13日，金科地产宣布暴雷，4407万元商票逾期未兑付。对于销售规模上千亿的房企，如今连区区4407万元都拿不出来，房企“外强中干”的本质暴露无遗，如今的房企可谓是三面夹击，其一，中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，7月房企再迎偿债高峰，市场风险依然存在；其二，房企债务违约的负面新闻不断传出，资本市场对房企的信心几乎降至历史冰点，房企的资金输血渠道受阻；其三，如今刚需对期房烂尾预期越来越强烈，即使房企愿意牺牲利润卖房，购房者害怕全家的积蓄付诸东流也不敢轻易买房。

第三，房价收入比超过警戒线

根据诸葛找房数据研究中心公布的数据，从监测的重点100城来看，2021年百城房价收入比为12.0，社科院曾经给出过一份报告明确显示，当房价收入比超过9.3的临界值之后，房地产对经济的贡献作用由正转负，因为房价过高会挤压实体经济的消费，降低实体企业的创造力，挤压我国生育率和结婚率，对国民经济发展造成不可逆的打击。为了保证经济的长期健康持续发展，国家也不允许房价再次大涨，未来房价横盘或者阴跌成为大趋势，房子投资致富的属性被淡化甚至消失，老百姓的买房热情逐渐消失。

第四，住房选择逐渐多元化

为了响应国家的号召，各大城市都在积极筹建保障性租赁住房，相较于普通商品房，保障性租赁租房的面积小，居住成本低，安全性有保证。按计划，国家预计在“十四五”期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决1300万人的住房困难。这一轮保障性住房的申请门槛低，不受户籍限制，还能享受买房同等的福利，将会惠及大多数无房族，住房选择多样化之后，民众对于买房的热衷度逐渐下降，基于此，即使楼市政策猛药不断，房地产市场也不可能再现过去的火爆景象。

融创的商票现在怎么样

商票就是商业票据

是指由金融公司或某些信用较高的企业开出的无担保短期票据.商业票据的可靠程度依赖于发行企业的信用程度，可以背书转让，但一般不能向银行贴现。

商业票据的期限在12个月以下，由于其风险较大，利率高于同期银行存款利率，商业票据可以由企业直接发售，也可以由经销商代为发售。但对出票企业信誉审查十分严格.如由经销商发售，则它实际在幕后担保了售给投资者的商业票据，商业票据有时也以折扣的方式发售。

融创商票违约可以拍卖房子吗

融创商票违约可以拍卖房子。融创商票是一种专门用于商业交易融资的票据，通常由银行出具或背书保证。如果融创商票出现违约情况，买受人或持票人可以通过法律手段追讨欠款。在法律程序中，买受人或持票人有可以申请对债务人的不动产进行拍卖或变卖来清偿债务。所以融创商票违约可以拍卖房子。

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