南昌1月一手新房销量如何 南昌一手房均价

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请问下2021年杭州未来房价的走势如何呀?

预测杭州未来2022房价

预测杭州未来2022房价

生活在杭州的每一个人都非常关心杭州未来的房价情况，那下面我们就来看一看预测杭州未来2022房价方面的相关信息。

有些人预测，2022年的亚运会可能再支撑一次杭州楼市的成长盛宴，杭州楼市成交价格应该还会有一轮快速的增长。

也有些人认为 政府应该会保持限购政策，并适时推出新的打压政策以防止楼市过热。

还有少部分人猜想到时亚运会的房价会下跌。

第19届亚洲运动会于2022年09月10日-2022年09月25日在中国杭州举行，杭州是中国第三个取得亚运会主办权的城市。北京曾于1990年举办第11届亚运会，广州曾于2010年举办第16届亚运会。

大型赛事的举办，往往能够拉动比赛场馆周边乃至整座城市的居住价值，从而顺势拉动房价上涨。如广州因亚运提升了房地产的升值保值能力，一手房和二手房都因此而受惠。为迎接亚运会，政府花大手笔改善城市环境，广州城市吸引力指数飙升，化身国际大都市。由此看来，亚运会对楼市还是有一定影响的。

房价走势2021年预测天津

房价走势2021年预测天津

2021年上半年，天津房价一路走低，那么2021年下半年天津房价走势又会如何呢？

1、针对于上半年天津房价的下跌，很多人认为这是预料之中的事情，因为天津的工资水平不高，但是物价和房价都很高，所以不适合年轻人奋斗。所以终留在天津奋斗打拼的年轻人并不多，所以经济发展在走下坡路，人口也在不断流失，当天津市住房供大于求的时候，那么其房价自然就会下跌。

2、天津的房价平均下跌5000元/平方米，作为直辖市，其房价下跌那么多，让人觉得很是吃惊。但是实际上，天津房价的下跌是一个正常的现象。因为房价本来就是市场行为，涨跌都是正常规律。

3、从市场的角度来看的话，商品的价格是由供需决定，而天津近几年来的经济状况明显不行，人口流失也比较大。而且京津冀城市群的房地产调控政策比较严格，所以未来天津房价的暴涨的现象很难能见到。

南昌市2021年下半年房价走势

南昌市2021年下半年房价走势

对于南昌2021年下半年的房价走势，很多人都是非常关注的，那下面我们就来详细说一说这个问题。

从目前房价态势来看，各地新房价格比较坚挺，主要是一些开发商不敢降价，因为他们知道房价一旦真正下跌，买家就会大幅减少，他们手中的房产将会越来越滞销。同时，地方政府的限价令，也在很大程度上阻止了房价的下跌。不过，现在受到疫情的影响，二手房市场抛售量逐步放大。而二手房市场恰恰能反映出市场真实的情况。

国家一直重申“房子是用来住人的，不是用来投机的”。未来中国的房地产要想长远发展，就是要让多数人买得起房，那么开发商手里的新楼盘就能销售得出去。而多数人买不起房，只有炒机需求来兴风作浪，还有什么前途和希望？很多人一看到房价要跌，就寄希望于政策救市，我们认为这样的好日子已经一去不复返了。房价要与当地居民收入挂钩。

疫情对国内经济的影响短期难以解除一方面，这次疫情对很多行业的冲击太大，特别是外贸出口，餐饮业、旅游业等服务性行业，所以，国内失业人口短期内会比较多一些，在这种情况下，很多人还房贷、车贷都相当困难，再让更多人继续购房置业是不现实的。国内房价下跌是很正常的，弄得房价只能上涨不能下跌，这才是不正常。

廉租房上海样本:如何“兜底”住房保障?

2021年7月，上海在全国推出两幅“只租不售”宅地，打响全国租赁住宅用地市场“第一枪”，被业内看作对地块供应结构性调整的尝试。2021年，上海共成交21幅租赁用地；2021年开年，又有5幅租赁用地成交，此后，租赁用地成为上海土地市场重要的组成部分。

廉租住房是上海“四位一体”、租售并举住房保障体系中的托底保障品种，保障范围是上海城镇户籍的低收入住房困难家庭，保障方式分为租金配租和实物配租，并以租金配租方式为主。

申寿润投资公司总经理杨勇介绍，“四位一体”住房保障体系包括廉租房、公租房、经济适用房、动迁安置房。廉租房是政府保障房范畴，这是政府托底保障功能的体现，由财政资金来支持，有专门的分配政策。

杨勇认为，廉租房是专门针对社会最底层的居民的，他们没有能力购买经济适用房，没有能力去承租公租房，是政府最需要关注的那一批弱势群体。“这反映了市政府在财政能力支持的情况下，越来越关注到社会弱势群体的生活保障，是人民政府为人民的一种体现。”

“十三五”期末大考临近。日前，上海市房屋管理局披露，“十三五”期间，上海市夯实廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障房、征收安置住房“四位一体”的住房保障体系，有效缓解了该市中低收入家庭住房困难问题。其中，上海市廉租住房对户籍低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，累计受益家庭13.3万户，相比“十二五”期末增长20.9%。

上海式“兜底”

在加快保障社会底层群众住房问题上，上海“兜底”决心很大。

2021年7月7日，《上海市住房发展“十三五”规划》发布。该规划首次将公共租赁住房纳入“四位一体”的住房保障体系中，建立“购租并举”的住房体系。同年9月，上海出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》共六部分26条措施，明确加快培育和发展住房租赁市场，提出“到2021年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系”的目标，同时要求加快推进供给侧结构性改革，大幅增加租赁住房建设供应，满足多层次的住房租赁需求。

在加大租赁住房供应上，《实施意见》指出，要通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。

在租赁住房区位规划布局方面，《实施意见》要求，将租赁住房布局在就业聚集、交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中的区域，如城市中心或副中心服务业聚集区、高校科技研发聚集区、各产业板块高端制造业聚集区、郊区各新城中心和轨交上盖等。

根据上海市住房发展“十三五”规划的目标，“十三五”期间住房用地供应5500公顷，其中，租赁住房用地1700公顷。

在执行主体层面，由于廉租房由政府财政主导，因此也由区政府指定的公司来承担建设。比如上海徐房有限公司、上海虹房有限公司、上海西部企业有限公司、上海北方企业有限公司等。除各区政府需承担租赁住房建设指标外，上海的三大国资平台：上海地产有限公司、上海城投有限公司和上海申通地铁集团有限公司也分配到了租赁住房承建指标。

上海廉租房现状

廉租房是上海住房保障体系中最早实行的类型。2000年开始，以闸北区、长宁区两个区先行试点，然后在全市铺开。

目前上海廉租住房标准为人均居住面积7平方米，经济困难标准为3人及以上家庭人均月可支配收入不超过3300元、人均财产不超过12万元。

刚开始实行时，廉租住房的住房困难标准为人均居住面积5平方米以下，2003年放宽至7平方米。目前累计受益家庭已达到13万户，当前正享受该政策的家庭约4万户，其中3.2万户家庭的保障方式是租金配租，剩余8000户左右家庭的保障方式是实物配租。

据上海城市房地产估价有限公司一份研报显示，2010年之前，上海实物配租保障的家庭只有700-800户左右的规模。所以，当时曾提出过廉租住房应该应保尽保，愿配尽配。但由于大量的实物配租家庭聚集在一个小区中，给社会管理带来了很大的压力，所以后来政策做了调整。

2021年以后，实物配租的规模受到了严格的控制。事实上，上海保障房也出现了供需不平衡的状态。

2021年底，上海市房管局推出了新版《上海市廉租住房租金配租管理实施细则》，有效期至2024年12月31日。

另一方面，肩负保障房建设销售重任的上海国资旗下企业，也面临营收难题。上海城建(集团)公司，其全资子公司上海城建置业发展有限公司是上海市重要的保障房建设主体，主要负责闵行、青浦及嘉定区的保障房建设。上海城建置业开发的商品住宅和办公楼主要位于上海、无锡及南昌等地，由于宏观调控，2021年的时候，上海城建置业签约销售22.7亿元，同比减少53.4%；结转收入50.9亿元，同比增长13.8%。当期结转收入和利润增长主要因结转的商品房项目较多，但受到保障房销售下滑的影响，当期签约销售明显减少。

截至2019第一季度，公司在建住宅项目10个，计划总投资615.6亿元，累计投入338.0亿元，已结转收入 186.5亿元;其中保障房项目3个，计划投资259.9亿元，已投资191.8亿元，结转收入138.8亿元。进入2021年，房地产投资尤其商品房项目资金有待回笼，该公司面临一定投资支出压力。为减少资金压力，2021年8月，上海城建集团将位于徐汇区的一栋总建筑面积4.9万平方米的办公楼卖给隧道股份，作价5.57亿元。

房价调控之选？

上海市房管局方面透露，由于上海房价上涨压力长期存在，不管是公租房还是租赁房未来都会提高供应量。

杨勇认为，在租房层面上应该分为三个等次，第一个层次是完全市场化的，对应租赁房，也就是R4地块；第二层次是政府希望留下的人才，对应的是公租房略有补贴；第3个层次就是完全政府来兜底的，即廉租房。

杨勇指出，目前上海租赁市场结构基本合理。但随着完全市场化的租赁房大量入市，公租房可以逐步退出历史舞台。一个是占用了大量的政府财政资源，第二个是略微优惠的幅度其实并不高，第三个是准入资质的认定，后期的管理，存在一定的后遗症。

据一名知情人士透露，地方政府过往对廉租房群体的关注稍微薄弱了一些，参考主要经济体向弱势群体发放补贴的做法，政府财政应该为最弱势的居民服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，综合第三方机构数据，从2000年到今年11月份，上海一手房均价从3327元/平方米涨到了56276元/平方米，上涨了大约16.9倍；2021年的时候，上海一手房均价约为31975万元/平方米，5年之间涨了76%。

房价飙涨的同时，上海的地价十年间也涨了1.25倍。2010年，上海住宅土地成交楼面价均价为5800.99元/平方米；2021年1-11月，住宅土地成交楼面价均价为13050.12元/平方米。

一边是“房住不炒”，一边是完善住房保障扩大保障面积，上海房地产调控依然任重道远。

房产中介个人总结

总结是指社会团体、企业单位和个人在自身的某一时期、某一项目或某些工作告一段落或者全部完成后进行回顾检查、分析评价，从而肯定成绩，得到经验，找出差距，得出教训和一些规律性认识的一种书面材料，写总结有利于我们学习和工作能力的提高，快快来写一份总结吧。那么你知道总结如何写吗？以下是我帮大家整理的房产中介个人总结，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

房产中介个人总结1

生活不是为了工作，但工作是为了更好的生活！回首以往让我感到很心酸，我没有多大成就！出来参加工作已经有两年半了，根据当初我给自己的期望，来对比目前的现实状况，简直是让人太失望了，这又中了一句话：希望越大失望越大，在此我接受了一切冷笑与嘲笑。

xx年6月至今一直在xxxx从事房地产经纪人工作。在这里我学到了很多新东西，认识到了自己的不足，综合来说，在工作中我缺乏计划性，目标性不强，缺乏执行力，心态还是很浮躁，人际关系没有很好的去运用，主观意识不够强。所以我认为07年是很失败的一年，我在失败的过程中，一定要善于发现问题，解决问题，很多事值得忏悔，我一定要痛改前非，相信在xx年我会活出最精彩的自己，我一定会成功的！相信自己我是最棒的。

用一句自己感触很深的话来概括这个总结：生活不去学会享受就得去学会忍受。

工作总结：

首先是业绩方面：从xx年6月—xx月这七个月的时间我共做了30716，平均每月做了4388元，虽然完成了公司规定的最低任务，但离我个人规定的平均每月8000的任务还有很大一段距离。主要原因是个人能力不够强，其次是，受全国房价整体上涨、银行加息、实施新政等等因素影响了我们的二手房销售。

其次是工作中遇到的问题：由于我们xxx店成立时间不长，许多工作还不是很完善，比如说在硬件问题上，我们的电脑老化、不够用，没有相机拍房源图，这给我们的工作带来很多不便。业务上，缺少培训，做为业务员总会有一个疲惫期，需要不断的培训，不断的进步，这样才能跟上业务的需求，再加上我们xx店都是年轻人，年轻都有一个共同的缺点—容易情绪化，这就更需要公司按时给他们做培训，增加我们的自信心。电话上，我们的电话不够用，话费过少，严重影响我们的业务进展。管理上，我们缺少一个真正的管理者。我们现在的店长既要负责管理又要做自己的业务，这样是两头都顾不过来，严重影响了整个团队成绩，希望领导们能改变一下店长的`职责，管理与业务分开，只有这样才能提升整个店的业绩，提高公司的收益。后绪工作上，我们公司设计的“流水式”工作程序是不错，但我们实行情况却不好，特别是办证部让我们难以接受，态度不好，工作效率缓慢。工资上，随着物价的上价，我们的腰包越来越扁，希望公司能在原有工资制度上给我们上调一下工资。

再就是我的工作心得：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，关键看你有没有恒心。所以说做业务员一定要有一个乐观的心态，经得起打击，永不气馁，要具有良好的应变能力、协调能力，要做到对工作热心、对客户耐心、对成功有信心。

最后是行业分析：20xx年是二手房动荡的一年，主要有五个方面的因素：第一是全国房地产市场大环境的影响。第二是房地产供需矛盾依然突出。第三新户籍制度放宽，外来购买一手房的人增加。第四是新开楼盘销售价格普遍较高。销售均价也都在每平方米12000元以上。第五是新政策的实施，银行加息、明确第二套住房贷款的认定条件，最低计税价提高等。

综上所述明年二手房市场会先萎缩后复苏，第一季度交易量会明显减少，但价格不会有太大的波动，必竟好地角就这么一点，可开发的地越来越少，要想在好地角买房只能买二手房了，所以说我们这一行业的市场前景还是非常广阔的。租赁市场前后肯定会受到较大的影响，我们得抓住这一机遇，做好明年的租赁工作。特别是我们xxx店，离xxxx基地很近，我们要利用好这一千载难逢的机会团结一致，共同做好周围的租赁工作。

20xx年工作计划

转眼之间又要进入新的一年——20xx年了,新年要有新气象,在总结过去的同时我们要对新的一年有一个好的计划.我是一个从事工作时间不长,经验不足的经纪人,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩.20xx年是我们xxxx有限公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机遇与压力的一年。为了提高工作效率我要调整工作心态、增强服务意识，充分认识并做好二手房中介的工作。为此，充分认识到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了以下工作计划：

一、做好业绩。我希望自己能在完成公司规定的任务基础上，再提高50%-100%。年初受政策等各种因素影响了我们二手房的业绩但我们要利用澳帆赛来弥补这一缺陷。

二、制订学习计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习直接关系到业务人员业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。知己知彼，方能百战不殆（在这方面还希望公司给与我们业务人员支持）。

三、增强全局意识、增强服务意识、增强团队意识，积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。

以上，是我对20xx年的一些设想，可能还很不成熟，希望领导指正。火车跑的快还靠车头带，我希望得到公司领导们的正确引导和帮助。展望20xx年，我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务，也力争赢得机会去寻求更多的客户，争取更多的单，完善部门的工作。相信自己会完成新的任务，能迎接20xx年新的挑战。

房产中介个人总结2

进入凤盛公司的几个月以来，我很感谢公司给了我一个学习的平台和对我的栽培！让我充分地展现自我价值，也感谢同事们给我指导与帮助，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能。

记得刚进公司的时候什么都不懂，社交能力也比较差，打个电话都会出现很多问题，有关于房产的业务很多都是不懂，带客户出现紧张、口吃的迹象。在领导的支持与教导下现在已经没有了那种很迷茫的感觉。业务知识方面也有了提升。但很遗憾还没能为公司做出什么太大的贡献，在今年刚刚开始做房地产的同事中，我是最早进入房地产的，而业绩又是最少的，仔细想了一下，自己还有很多不足的地方：1.业务知识还不够熟练；2.处事方面不够成熟稳重，不够自信；3.急于求成，无法事前控制，遇到很多的问题都没有详细去思考；4.独立处理问题方面，对现在一手市场与二手市场冲击下，给客户的说服力还不够完善；5.着装、语言表达各方面还不是很好；6.依赖性比较强，有时候连一个简单的事情都会做错。

会干工作、干好工作是出色完成计划与目标的前提条件，这就要求我要有扎实的专业功底，在今后的工作中我将在学习中进步和成熟起来，为公司的发展贡献自己的力量，在实践中磨练自己锻炼自己，成为业务员中能够独当一面并具备专业知识水平又有高尚职业道德的优秀员工。20xx新的一年，对自己来说又是新的起点、新的机遇、新的挑战。要积极向业绩做得比较稳的同事学习为人处事、做事方法、沟通等等，取长补短，从中克服自己的不足，把工作做的更好，也把自己的业务能力提升，把自己的目标现实化，希望这次报告作为促进自己进步的机会，为将来取得更大的成绩垫好基础，为公司创造更大更多的利益，同时也成长自己，利于发展自己，让我们一起携手腾飞！

另祝：公司、同事们在新的一年业绩再创辉煌！

房产中介个人总结3

不知不觉，20xx年已悄然离往。时间的步伐带走了这一年的繁忙、烦恼、愁闷、挣扎、沉淀在心底的那份执着令我仍然坚守岗位。20xx年项目业绩20xx年工作小结元月份忙于年度总结、年度报表的核算工作；

2月份接到公司新年度工作安排，做工作计划并预备9号楼的交房工作；3、4、5月份进行9号、12号楼的交房工作，并与策划部刘教师沟通项目尾房的销售方案，针对美丽xx的尾房及未售出的车库、蕴藏间我也提出过自我的一些想法，在获得开发商同意后，6、7月份美丽xx分别举行了“南昌县小学生字画比赛”和“南昌县中学生作文大赛”，

在县教育局的协助下，希看经过展开各项活动提高中磊房产的美誉度，充实美丽xx的文化内涵，固然终究目的还是为销售起推波助澜的作用，遗憾的是在销售方面并没有实现料想中的效果，但值得欣慰的是活动本身还是遭到了业主及社会各界的肯定。

20xx年工作中存在的题目

1、美丽xx一期产权证办理时间太长，延迟发放，导致业主不满；

2、二期虽已提早交付，但部份业主因房屋质量题目一向拖延至今，与工程部的调和固然很好，可就是理解反映不解决题目；

3、年底的代理费拖欠情景严重；

4、工作总结销售职员培训专业知识、销售技能和现场应变）不够到位；

5、销售职员调动、更换过于频繁，对公司和销售职员双方都不利；在与开发商的沟通中存在不足，出现题目没能及时找开发商协商解决，异常是与李总沟通较少，以致造成一度关系紧张。xx年工作计划新年的确有新的气象，公司在莲塘的贸易项目——xx文娱城，正在紧锣密鼓进行进场前的预备工作，我也在岁末年初之际接到了这个新的任务。x由于前期一向是策划先行，而开发商也在先进为主的观点下更为信任策划师杨华；这在我参与该项目时碰到了些许的麻烦，可是我相信经过我的真诚沟通将会改善这类状态。

20xx年工作计划：

1、希看美丽xx能顺利收盘并结清账目。

2、搜集xx文娱城的数据，为xx文娱城培训销售职员，在新年期间做好xx文娱城的客户积累、分析工作。

3、参与项目策划，在xx文娱城这个项目打个漂亮的翻身仗。

4、争取能在今年经过经纪人执业资历考试。

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