长沙买房需要什么条件2024 长沙买房限购吗2024

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外地人在长沙买房需要什么条件

长沙是湖南省的省会城市，可能很多对于省会城市房价的印象是比较贵，但长沙房价是比较低的，比很多非省会城市还要低，这也吸引了很多外地人来长沙定居，当然外地人买房也要满足条件才行，那么外地人在长沙买房需要什么条件呢?

外地人在长沙买房需要什么条件?

外地人在长沙买房分不落户和落户两种情况：

1、不落户

凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。如果想在长沙购买第二套住房，就必须落户长沙满两年以上，外地户籍在长沙市是没有二套房购买资格的。

2、落户

落户和缴长沙社保同时满一年以上，也可以拥有首套房购买资格。

当然很多人的经济条件比较有限，只能选择贷款买房，房贷分为商业贷款和公积金贷款，公积金贷款的利率比商业贷款要低，目前首套房5年以上利率为3.1%，所以购房者可以优先申请公积金贷款买房。

在长沙申请公积金贷款，需满足以下条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人。

(二)住房公积金缴存情况符合下列要求:

1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;

2、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。

(三)信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

(四)未超过国家规定的法定退休年龄。

( 五)首付款不低于本办法规定的相应比例。

(六)购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。

(七)已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消需结清满6个月的规定。

(八)职工家庭购买该套住房未在我市(包括长沙公积金中心和省直分中心)办理过住房公积金购房提取。

(九)职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。

(十)具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

(十一)长沙公积金中心规定的其他条件。

长沙公积金贷款额度是账户余额的15倍，最高可以申请70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。如果公积金贷款额度不足，可以申请组合贷款，或者是增加首付比例。

长沙买房规定是什么

1、长沙限购区域：六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。

2、长沙市户籍买房：长沙市户籍居民以家庭为单位最多可购房2套住房。

3、非长沙市户籍买房：非长沙市户籍居民家庭最多可购买1套住房，需提供自购房之日起前24个月个税或社保。注意：社保必须是连续缴纳，补缴不被认可;且长沙市居民家庭买2套房必须首套房不动产权证满4年或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房)。

长沙买房条件补充条款

1、未成年人不具备购房资格;

2、学校集体户口中在校大学生无购房资格;在校教职工落户满1年且在长沙工作并缴纳12个月社保后，具备购房资格;

3、退伍、转业军人直接落户长沙，具备购房资格;

4、非长沙户籍使用社保购买二手房，需满足近30个月内缴纳了24个月，其中，24个月中最长可补缴6个月;

5、限购区域内已有1套住房，且首套不动产证满4年或网签满6年，可获得二套房购房资格。

6、根据市长信箱中的答复：整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。

值得注意的是：整套互换，指的是长沙内五区两套住宅互换，条件是办出房产证且没有贷款。

7、浏阳、宁乡社保，具备购房资格(需具备长沙城镇职工社会养老保险)。

长沙户籍认定情况

1、长沙六区一县(开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、岳麓区、望城区、长沙县)以及浏阳市和宁乡市都算长沙户口;

2、长沙集体户口、原长沙户籍的现役军人、大(中)专毕业生原籍长沙算长沙户口;

3、夫妻双方只要有一人是长沙户口的购房就按长沙市户口政策执行;

4、本科及以上学历通过923人才政策落户长沙、本科、研究生等学历通过大中专毕业落户长沙;

5、大专生、租房、务工、投资兴业等落户长沙、父母随子女落户长沙;

备注：

1、暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易;

2、长沙本地户口限购第3套(含新房二手房);

3、商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。

长沙买房需要什么条件

1、长沙购房有长沙户口。长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。923之前办理的长沙个人家庭和集体户个人首套房满3年后可买第2套，923之后办理的限购1套。长沙单身人员。限购1套(成年未婚，户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的)。

2、长沙购房有全日制本科以上学历者，可通过人才新政零门槛落户。租房落户(务工人员落户，购房资格视所迁入的户口的住房套数而定)。大专生(是不是全日制都可以)和非全日制本科生落户落户(要求有就业报到证或劳动合同和社保)

3、连续缴满24个月社保或者个税。长沙购房有24个月以上居住证明，工资流水(专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员，人才购房)。法院拍卖(拍卖公司除外)，继承取得不动产证。通过购买门面，商铺，商业性质公寓迁户口。

在长沙买房子首付多少

长沙新房首付比例第一套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

商业贷款首付比例：长沙新房首付比例第一套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。

公积金贷款首付比例：首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

长沙二套房的首付比例：

1、首套房在90_(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;

2、首套房在90_(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。

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