浦西新楼盘 浦西新房

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浦东的楼盘为什么很难开盘?

浦东很难开盘的原因主要有三点：

1. 价格虚高

2. 土地存量小

3. 政府预售证审批严格

4. 政策规划发展都在浦西，浦东已经发展非常成熟

   首先，纵观整个浦东的区域，第三季度开盘的只有惠南和临港的新盘，因为价格相对较低。申请预售证的过程实际上是属于开发商和政府博弈的一个过程，对比其他上海区域来开，除去市区，浦东板块的房价均价是最高的。政府的愿景是希望新房总归要回归于“住”这样的一个属性，所以政府希望新开盘的楼盘价格能尽量压的低一些就低一些，但是从开发商层面来说，肯定要考虑到利润率这一点，所以开发商都希望拿预售证定价格能够定的高一些，所以就形成了一定的矛盾点。很多开发商宁愿不开盘，不拿预售证，等着周边房价都涨起来了，再开盘然后卖一个好价格。

   其次，10年前，上海的一句话是“宁愿浦西一张床，不要浦东一间房”，所以这十年来，政府是重点发展浦东这个版块，到了15年浦东已经发展的非常成熟了，所以目前政府所有的政策规划大部分都是位于浦西，尤其是嘉定、青浦、松江这三个区域，而青浦受到大虹桥的直接辐射，未来发展潜力无穷，并且青浦土地存量最大，土地出让就会刺激房价的不断上涨

   最后，由于受到19大召开的影响，房地产市场目前预售证审批是很难审批下来的，非常严格，所以综上所述，浦东是很难开盘的。

浦东房价贵还是浦西房价贵

浦东房价贵还是浦西房价贵

浦东和浦西是上海的两个区域，很多人都想问浦东房价贵还是浦西房价贵，下面我们就来详细说一说这个问题。

上海房子的地段看的不是浦东浦西，而是环线，内环以内贵中环次之外环便宜出外环的郊区更便宜了。

浦东不以距离定价，浦西距离逻辑明显平均水平下，相似的地段的房价浦东要比浦西价格高约6%。而且仔细观察细分数据，这种价差在不同距离段还表现出截然不同的特征。

宏观和总体而论，浦西大部分地区要比浦东的房价要贵；

微观和具体地说，市中心黄浦区除了与闸北交界的新闸路稍微好一些之外，没有便宜的；徐汇以徐家汇地区和上海南站周边为高昂（交通便利、商业发达），南面与闵行区交界的地区好一些；静安区是九大中心区里小的，可是物价位居前列，不会低的；卢湾区更是没有便宜的之处，淮海路、黄陂南路、陕西路哪一条是能够承受的呢？不是老外云集的呢？

九大中心区里，大概就虹口的新建路周边（中环）和普陀靠嘉定区近的地段实惠一些，曹杨、长寿地区是不用考虑的，两个都是内环，一个已经有轻轨/地铁（曹杨路），另一个在建中（长寿路和岚皋路）。

上海普陀区新湖明珠城什么时候拆迁

2007－2008年上海房价走势图

重先生是上海股市楼市两栖投资人，自己在股市上经营多年，并且投资买卖过十几套上海的房子，获取了上亿元的收益，他针对上海楼市的这一轮涨幅，提出了上海中心城区秋后房价可能暴涨的判断。

首先，他从高端房产最近价格涨幅远远高于低端房产的反常现象判断，市场已经集聚了相当大的购房资金量。他认为，大户型、高价房带头涨，是市场热钱爆棚的预兆。以他居住的浦东世纪公园板块为例，周边高档别墅一年内价格整整涨了一倍有余，其中独栋别墅从每平方米3万元一下子涨到7万元。古北的二期、浦东的绿城，陆家嘴的滨江楼盘传来的消息，也是越贵越好卖，越贵卖得越快。

其次，从他最近在高档楼盘售楼处的实地观察看，许多开发商售楼意愿普遍不高，与一年前希望尽快销售的热情完全相反，现在开发商推盘都开始遮遮掩掩，尽量晚卖，少卖。在与一些房地产人士内部交流时，他得出一个结论：“就在圈外人犹犹豫豫的时候，现在圈内人却一致看好上海房产的后市，对市场的看法，房地产人士从来没有这么一致。”

针对具体板块，重先生推荐了三个板块。

第一是浦东塘桥和浦西南黄浦卢湾区域。因为地铁4号线修复段马上通车，这个区域受制于地铁的C字型阻断，直到现在，还是价格洼地，他相信明年初，这个区域价位会大幅上涨。

第二个区域是普陀区武宁路板块，随着一大批中高档办公楼的崛起，这个地区的品质会得到很大的提升。由于地处沪宁高速公路的入口，这里的2万元不到的楼盘，至少没有下跌空间。

第三个他看好的区域是古北地区，他一直认为按照古北的规划优势，房价还长期徘徊在3万元以下是不正常的，随着古北御翠豪庭的高调入市，古北房价应该是坐“4望5”的。

由于供应量的稀缺，上海许多地区实际上已经陷入楼荒，所以徐先生认为，夏天一过，10月是上海楼市一个非常关键的节点，市场发生抢购新房的热潮，房价发生爆发性上涨，并非是不可能的事情。

上海土地使用权公开招标第三、第四号公告8月中旬出台。两个公告，推出的几十幅地块只有两块20多万平方米的远郊住宅用地，其余全部是工业用地和商业用地。

事实上，上海内环线之内的住宅平均价格，已经大大突破了每平方米2万元的价位，比年初上升30%~40%。

按照分区看，上海未来内环线区域住宅供应将极其紧缺。

黄浦区：现在只有在南部区域还有三个楼盘售价低于每平方米两万元，其中位于老城隍庙附近的士林华苑，也许是上海市中心最便宜的房源，售价只有每平方米18000元左右。未来，复兴东路附近新开发楼盘不会只有这个价位了。除了这个楼盘和位于丽园路的黄浦丽园外，黄浦区的两万元以下房源已经销售殆尽。未来黄浦区所有的房源价格不会再低于每平方米两万元。

黄浦区可以旧改的区域很多，主要是老西门地区和南外滩区域，但是旧区人口密度很大，旧改难度非同小可。未来供应量在三四千套左右，价位都要在三四万元左右。

卢湾区：整个卢湾区在售楼盘主要分布在新天地板块和徐家汇路沿线。前者单价在5万元到10万元；后者现在只有两个楼盘在售，分别为淡水湾花园和永业公寓二期，价格为28000元左右。未来卢湾区将率先告别每平方米两万元的房价。未来几年卢湾区的主要楼盘供应只有一个较大楼盘，就是瑞金路长乐路的东方海外楼盘，估计建成开盘后单价在6万元左右。

静安区：现在在售楼盘主要集中在北静安板块，沿着昌化路和新闸路一线，在售楼盘单价在3万元左右，现在静安区境内几乎没有单价在2万元以下的楼盘，未来几年，静安区新推楼盘，如果是新动迁项目，单价将不会低于4万元。

徐汇内环：徐汇区环线内楼盘基本上已经没有低于两万元的房源了，而且未来内环线内，徐汇区已经无地可供了。未来环线内如果徐汇区还有新的项目开工，价位将肯定高于每平方米3万元了。

长宁内环：长宁区现在供应量最大的区域是在古北板块极其周边地段。除了新开盘的御翠豪庭价位在35000元之外，其他楼盘都处于尾盘销售阶段，价位在25000元以上。未来长宁区内环线内住宅供应量非常稀缺，比较大的楼盘只有位于淮海路的新华路一号住宅，按照地段价格，这个楼盘价位不会低于4万元了。

浦东内环：浦东内环是内环线内2万元以下住宅供应量最大的地区。现在主要的2万元供应房源位于浦建路沿线的塘桥和东城板块，价位从13000元到2万元的都有不少选择。当绿城集团的上海绿城三期即将收盘之时，香梅华府的供应量将不会少于30万平方米。另外，内环线浦东的集中供应区域是在六号线附近，由于受到6号线通车后，浦东腹地房源的大量低价房源影响，这个区域房价将稳定在15000元左右。不过总的说来，浦东内环这些楼盘销售结束后，不会再有新的土地入市了。

普陀内环：普陀环线内房源主要是河景房，所有的房源几乎都集中在苏州河和中山北路之间的狭长地带，现在价位为每平方米2万元。未来主要供应量是新湖明珠城，但是问题是这个楼盘的后续地块大都是待拆迁地块，随着土地成本的上升，后期售价不可能再低于2万元了。

闸北内环：闸北内环分为两个层次的区域，以铁路线为界。铁路以南地段，价位将开始高于2万元的均价，未来主要供应量将是新梅集团开发的太古城。铁路线以北的主要是配合中兴路沿线，现在售价在17000元左右。闸北区内环线的供应量应该不少，尤其是配合中兴路周边改造项目，但是也面临着拆迁费用过大的问题。

虹口内环：虹口内环主要供应楼盘都集中在四号线沿线，现在价位为18000元左右，而靠近黄浦江的楼盘单价可以超过2万元。其中滨江的金外滩花园，建成后可能达到每平方米10万元的天价水平。近几年虹口没有一块住宅用地投入市场，未来几乎不会有新的供应量入市。

杨浦内环：杨浦内环线之内的房源主要是在杨浦滨江带，由于距离市中心最远，杨浦内环线之内的新房价位是内环线内最便宜的，单价在15000元左右。未来杨浦楼市最大的可见供应量在大连路长阳路地块，现在已经有大幅被拆迁地块，估计未来有上百万平方米的住宅可以投入市场。

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