买房需谨慎的说说 买房需谨慎口号

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买房需谨慎!差劲的物业会毁掉一套好房子

自古以来中国就流传着一句俗话：金窝银窝，不如自己的狗窝，话很糙，但是道理却一点也不糙。对于追求安居乐业的国人来说，安全感意味着一切，而房子等于安全感！

买房子对于绝大多数人都是一辈子的事情，拼尽全力得来的房子可不能让差劲的物业给毁了。我们也听过见过许多由于物业不作为引发各种问题甚至是酿成惨案的例子！

一旦发生意外，一个差劲而没有责任心的物业，毁了你价值千万的房子倒还是其次，就怕万一发生一些不忍言的事情就懊悔莫及了。因此，买房不能只看表面，物业也是相当的重要！

什么是物业？

物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序、并为业主和承租人提供全方位服务的活动。负责任的物业公司对房产项目的保值可以起到很大的辅助作用。

期房怎么判断小区物业好不好？

现房和二手房的物业情况大家都是一目了然，就算不清楚的，问一下小区里面的住户也都明白了，这个无需多说。我们主要还是看一下期房物业的好坏判断。

参考物业过往的管理情况：想要买一个小区的房子，一定要问清楚物业过往的经验，并且去实地勘察一下，时间越久远越好，这是从根本上了解物业的好办法。

看物业所属关系：一般情况下，大型品牌的房产都会建立属于自己的物业公司，它们开发成熟、利润率稳定，而且出于经营品牌的目的，服务还是有一定保障的，物业费也不会太高。另一种情况则是，引进的第三方物业公司。这种公司与开发商和业主都是合约关系，是以服务业主、管理小区环境等等各个方面来获取利润的公司。可想而知，这种物业公司的服务质量和态度是与物业费挂钩的。

专业设施是否依靠专业公司：问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。举个简单的例子，小区内的弱电强电系统必须需要专业技术人员维护，差一点的连日常维护都做不到。

配套设备是否齐全：应有的消防设施、排涝设施是否齐全，还要注意消防联动是否正常。万一突发火警或遭水淹，自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，迅速报警并起到遏制灾害的作用。

了解提供的服务项目：注意小区的物业公司会提供哪些服务项目。一般物业管理公司会提供的服务包括三种：一是特约性服务，如室内维修、代送报纸等；二是代办性服务，如代收水电费等；三是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务。

此外，一些好的物业公司在以上基础上还会给予额外的服务，例如在楼道内设有保安，每天多次多时间段的维护卫生，对于急迫性维修，物业应该迅速到场，并提供帮助。

买房时，小区的物业管理好坏是不可以被忽视的，物业好坏关系到我们居住的安全性以及居住环境的舒适度。

买房需谨慎:哪些住宅小区不能买?

小区环境对于居住体验来说十分重要，俗话说：千金买房、万金买邻，因为遇到一个麻烦的邻居会在我们的日常生活中平添一些不必要的烦恼，所以我们在选购二手房时，对于小区环境的挑选应当尤为注意。下面为大家总结了四种不要选购的小区类型，希望能够帮助大家免遭烦恼。

一、无业主委员会

如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

二、有恶邻居的小区

有恶邻居的小区最好不要选择，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。

三、空屋率高小区

如果是空屋率太高的小区也不要买，这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房子也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。

若要观察空屋率多寡，可利用晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区，此外，看房时还可观察停车场车辆出入等情形，这些都是观察空屋率的重要指标，最后建议各位购房者最好不要买偏远大型小区，空屋率极高。

四、住户太多的大型小区

虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障，但如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对嘈杂，影响居住安全。

（以上回答发布于2017-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

买房需谨慎:二手房私下交易会出现哪些风险

1、产权风险

二手房市场中有各种各样的房子存在，其中还会包括被限制买卖的房屋，比如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产，共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

2、资金安全问题

对于私下交易的二手房，购房者应该注意交易过程中的资金安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题

二手房在私下交易的时候，购房者要注意卖方是否有进行物业费的结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、假房源风险

如今很多居心不良的人会在网络上发布一些虚假房源，因此私下进行交易的二手房就要注意了，二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

5、户口问题

上面内容就是二手房私下交易会出现哪些风险这个问题的解答了。二手房的户口问题也是在二手房私下交易时需要注意的，户口迁移是非常重要的一步，卖家的户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。

6、交易合同的风险

二手房在进行私下交易时，如果买卖双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

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