江苏9月份楼市行情如何了 江苏楼市最新动态

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江苏淮安淮阴区房价如何?

淮阴区北站的房价现在保守估计在4千～7千左右1平，具体的还的自己去实地了解

江苏昆山、太仓调整限购政策,外地户籍可直接买房,是否利好楼市?

这个措施确实会利好当地的楼市，但我们也不需要对当地的楼市是太高的期待。

以我个人来看，当江苏的昆山和太仓调整限购措施以后，这基本上意味着当地的房地产行情已经非常差了，所以当地需要通过这种方式来消化楼市的库存。对于普通购房者来说，大家可以根据自己的需求选择是否购买当地的房子，因为当地的房子已经不再受到户籍的限制，任何地区户籍的人都可以在当地买房，这个措施也会稳定当地的房地产行情。

江苏的昆山和太仓调整了限购措施。

因为江苏昆山和太仓的房地产交易量非常少，很多房地产开发商的日子也不太好过，为了进一步稳定当地的房地产行情，这两个城市已经调整了限购措施。在这个措施推出以后，购房者将不会受到地区户籍的限制，同时也不需要缴纳相应的社保，购房者可以直接通过申请个人住房贷款的方式在当地买房。

这个措施会利好当地的楼市。

之所以会这样说，主要是因为这个措施会直接提高当地的房地产交易量，同时也会稳定当地的房地产行业使用。不管是对于这两个城市来讲，还是对于其他地区来说，当一个城市能够全面放开限购措施的时候，这基本上意味着当地的房地产措施已经没有了任何约束，当地也会通过各种方式来鼓励大家积极买房。如果当地买房的人的数量越来越多的话，当地的楼市行情自然会因此而变得越来越火爆。

以我个人来看，这个措施虽然有利于当地的楼市，但当地的楼市前景可能并不会回复到往日的程度。特别是在很多居民的购买能力被进一步透支的情况下，包括昆山和太仓在内的很多城市的房价永远也回不到最高点了。

江苏这个市取消限售政策?当地房企:具体细则还在拟定中

作为苏州县级市里唯一一个成交量同比下降的城市，12月10日有消息称，张家港取消已经实施了两年多的限售政策。

据此前财经网报道，张家港房地产交易产权登记中心工作人员表示，张家港市限售政策取消的消息属实，10日开始实施，但目前正式文件还未出台。

每日经济新闻记者查阅张家港市人民政府官网和张家港市住房和城乡建设局官网，均未发现该市取消限售政策的相关文件。

随后，记者从多家品牌房企位于张家港当地的项目公司了解后获悉，张家港取消限售政策属实，但目前政府没有明确文件下发，具体细则还在拟定中，最终还是要等官方口径。

此前的2021年8月27日，张家港实行限售政策，规定取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，张家港取消限售政策在意料之中。成交量下滑是其取消限售的主要原因，政府想通过这一举措来拉动成交量。在市场行情下滑的时候，也能限制抛售，从而阻止楼市的进一步下跌。

亿翰智库指出，此举意在提振市场，维护市场秩序，但在目前市场环境下，限售放松的作用并不大。但这或将是一次试探性，并具有一定信号意义的放松。此前政策微调多在粤港澳大湾区，长三角也开始试探，配合新出台的一体化纲要，区域竞争可能已经开始，未来区域内部实现资源互通共享的可能性不断增加。

克而瑞数据显示，2021年1~11月，张家港商品住宅成交量为161万平方米，同比下降24%，成交均价为14498元/平方米，同比上涨15%。

作为一个以投资客为主的城市，目前张家港楼市行情正在处于上升期。从成交数据可以发现，张家港正稳步呈现量跌价升的态势，这也从侧面反映出其楼市交易并不活跃，因此抛售的人并不会太多，对于张家港后期房价而言影响有限。

张波表示，总体来看，今年楼市放松政策还是比较谨慎的，除了铺天盖地的人才政策，目前只有极少城市正面对于楼市调控进行放松。

在“住房不炒”“一城一策”指导下，今年各地出台了一系列放松限购和放宽落户的利好政策。其中有一部分城市通过放松限购来调控楼市，而另一部分城市则通过人才政策去变相突破调控。

据记者不完全统计，今年以来，全国共有30多个城市的楼市政策出现了不同程度的松动，不过多是以人才之名放松。而直接取消限售的城市并不多见。

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