不能强迫农民退出宅基地 不能以各种名义让农民退出宅基地

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对于农民朋友来说，宅基地是很值钱的一笔财富了，在这块土地上长大，这些年经济越来越好，农村的生活水平提高了不少，宅基地价值也逐渐提高。最近中央下发了一号文件，其中提到，不能以各种名义强制农民退出宅基地，具体是怎么回事？下面小编就来告诉各位。

一、不能以各种名义强制农民退出宅基地

1、对于农村宅基地制度的改革下一步将如何进行？农业农村部党组成员兼中央农办秘书局局长吴宏耀答复称，去年，中央农办、农业农村部会同有关部门，在全国104个县市区和3个地级市启动了新一轮农村宅基地制度改革试点。

2、试点的核心是要探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。在试点中，各地着眼保护进城落户农民宅基地权益，要探索农户宅基地资格权的保障机制，同时，通过探索宅基地使用权的流转、抵押、自愿有偿退出、有偿使用等，来增加农户的财产性收入。

3、吴宏耀强调，宅基地制度改革涉及农民的切身利益，十分敏感和复杂，必须按照中央的要求，要保持足够的历史耐心，坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线。同时也要明确，严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等，也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”，要确保改革始终朝着正确的方向向前推进。

二、农民退出宅基地政策

1、直接现金补贴

国家规定，自愿退出宅基地的农户可以得到国家发放的补偿款，补偿款金额的高低根据宅基地的详细面积和房屋评价报告、国家补贴规范以及当地的经济水平而定，因此地域不同，农户宅基地的占地面积不同，农户所获得的补贴金额也有差异。

2、提供安置房

国家规定，如果农户自愿退出宅基地，或者农户的房屋被政府征用、拆迁，那么国家会给予农户一定的补偿，其中一项补偿就是关于安置房的。政府会为这些农户统一提供安置房，置换给退出宅基地的农民，很多中央试点的是宅基地换房产，让农民上楼的方式，大局部都会定出折算面积，比方一平米宅基地换0.5平米的房子。

3、置换等面积商品房

宅基地值钱，但得有人买。商品房能够买卖，虽然面积上不如农村宅基地那么大，不过好在兑换的过程中，商品房可以进行买卖交易，假如置换成商品房，特别是中央较好的地域，相对于前面两种方法来讲，农户可能比较喜欢这种兑换方式，比方说一线城市周边置换成商品房，不但升值空间大，以后无论是租还是卖掉变现都是不错的方式。但是商品房的产权只有70年，如今乡村发展变化很大，而且地域不同政策不同，农民受益也不一样，因此这种宅基地兑换商品房的政策并没有大范围施行。

4、补偿社保或者以后提升养老待遇

同样的，这个养老待遇还是要分地域，去查查各地养老金的收支状况，假如养老金支出大于收入，那么加上签署了协议交出了宅基地，未来也一定可以有好的养老条件。

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