广州预售节点是几层? 预售节点是什么意思

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项目关键节点一级节点二级节点三级节点如何分的

对于集团型公司来说，在于节点的关注和管理层级；对于小房企来说，在于该节点是否允许调整。开盘作为房产开发过程中的重要唯穗一环，几乎所有的房地产公司都会将其列入一二级节点来管理，那敏山竖么到底是一级还是二级，让我们往上看看。

在开盘前需要取得预售证，如果要保证开盘的顺利，那么预售证办理也会进入节点的管理，假设我们定于10.1国庆节开盘，那么我们的预售证办理普遍会安排在开盘前半个月到一周的时间内，那么这个时间，对于项目总来说，是需要关注并考核的，毕竟它会影响开盘能否按时进行，而对于集团公司来说，是不需要考核的，你什么时候拿到预桥大售证我不管，我只要看到你开盘按期举行。是这么个道理吧？

所以，在这两个节点中，开盘，一般被定为一级节点，由集团公司进行管理，一旦确定，非不可抗力因素不予调整（不可向后调整，向前一般都没问题）。预售证办理，在有集团公司的情况下，一般被列入二级节点，在预售证与开盘时间的半个月中可以由项目公司自行把握，是否需要严格提前半个月拿到证件，开盘时间是否随预售证办理调整。

为什么房屋预售节点一般是四层?

因为任一棵树中则察,结点总数＝总分支数目＋1,所以： n0+4+2+1+1 = （n0*0 + 1*4 + 2*2 + 3*1 + 4*1）+1

则：n0=8 其孙绝茄中：n0表示叶子结点. 二叉树性质：二叉树的每个结点至多只有二棵子树(不存在度大于2的结点)，二叉树的子树有左右之宏漏分

房子预售是什么意思

房子预售其实指的就是购房者在选扮此定好了房源之后，向开发商交付一定的定金或者是预付款，并且再与开发商达成一个约定即等到开发商的楼房做好之后，则进行房产的一个交易。用通俗一点的来讲就是房地产的预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而不是购房合同。

房子预售和开盘有什么区别

1、含义不同

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。

2、条件不同：

开盘：楼房开盘必须五证俱全族缺隐。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

预售：预售房地产应当符合：土地使作权已经依法登记，取得房地产权利书;取得《建筑许可证》和《开工许可证》;

除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25%，并经注册会计师验资房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合上列条件的经主营机关核准后，发给《房地产预售许可证》

3、作兆厅用不同

开盘：开盘是项目营销和发展的关键节点，可对市场定位和营销推广进行集中检验，对供需关系进行策略性调节心理博弈，寻求市场价格取向，建立市场价格体系的基础

预售：对于一些设计、发明类的产品，可通过预售了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。

对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。

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