2023年12月百城房价 1月份百城房价

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1月百城房价环比继续下跌,多地出台扶持政策

2月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌，不过跌幅有所收窄。与此同时，2023年开年部分城市出台新政纾困楼市。

中指研究院公布的数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

二手房方面，百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌；同比上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

从涨跌个数看，1月新房价格环比下跌城市共46个，较上月减少12个；二手住宅方面，65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少6个。2023年1月，新房、二手房价格环比均下跌城市共30个，较上月减少14个，其中13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌。这13个城市包括贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。

从成交规模来看，中指研究院报告显示，全国市场整体仍较为低迷。新建住宅方面，重点城市整体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，1月价格优惠力度减弱。二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交量有所企稳外，其它多数城市二手房成交量依然维持低位运行。

分城市群看，2023年1月，京津冀及珠三角新建住宅价格环比微涨。京津冀新房价格环比微涨0.05%，区域内北京受部分高于城市均价项目入市带动，房价环比止跌转涨；张家口新房价格结束连跌态势，环比微幅上涨。珠三角新房价格环比上涨0.01%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。山东半岛及长三角新建住宅价格继续下跌。1月山东半岛新房价格环比下跌0.01%，济南、青岛新房市场依旧保持低迷态势。长三角新房价格环比下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，区域内共11个城市价格环比出现下跌，上海受部分低于城市均价项目入市带动房价结构性下跌。

可以看到的是，在市场整体趋冷的背景下，2023年开年房地产调控延续去年四季度政策方向，各地频繁出台新政纾困楼市。

中指研究院报告显示，2023年1月，中央及地方房地产政策环境持续改善。全国住房和城乡建设工作会议召开，强调保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性；国家发改委强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展；随后全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点。

地方层面，北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等，降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，缓解当地楼市下行压力；昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。

展望后市，中指研究院报告指出，中央及地方政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

1月这十大城市房价跌最猛 你家乡上榜了吗

2023年首月，百座城市房价均持续上涨。2月1日，中国指数研究院发布了百城房价指数，数据显示，2023年1月，全国百城新建住宅均价为11026元/㎡，环比上涨0.42%，此涨幅较2023年12月份收窄了0.32个百分点。

自2023年5月份房价止跌回升后，百城房价已连续九个月环比上涨。整体上来看，1月百城房价指数环比、同比双涨，但环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。

从涨跌城市个数来看，60城环比上涨，39城环比下跌，1城市持平。

环比上涨的60城中，涨幅居前十位的依次是：惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁、南京。

2023年1月，北京、上海、深圳等十大城市新房均价为20736元/㎡，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.6个百分点，深圳上涨5.24%，仍居首位。广州环比上涨0.59%，上海0.34%，北京0.3%。

跌幅居前十位的城市依次为：湛江、鄂尔多斯、吉林、三亚、福州、长沙、长春、宜昌、常州、泰州。

同比看来的话，2023年1月，新房价格比2023年1月上涨的城市个数为40个，较上月减少3个。其中，深圳上涨44.98%，高居首位。

新建住宅同比下跌的城市为60个，较上月增加3个。其中福州下跌11.72%，跌幅最大。

中国指数研究院认为，2023年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给回落；需求整体表现平稳，各级城市间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为，分化是现在楼市的主要情况，城市间存在很大的差异，各地方的库存情况也不一样。可以看到，鼓励新市民需求已经成为房地产政策的主要着力点。2023年年底召开的中央经济工作会议提出要加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

另一方面，建立购租并举的住房制度也是去库存的重要举措。

中国指数研究院报告分析，2月春节将至，楼市进入传统淡季，预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

（以上回答发布于2023-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）

2023年房地产行业怎么走?王惠敏、丁祖昱等给出预测

2023年的房地产市场仍延续了下行趋势。不过，随着去年11月的稳定房地产融资“三箭齐发”，无论在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯，市场预期亦有所改变。

新的一年已然到来，行业趋势几何？存在着哪些机遇和风险？近日，多位来自行业协会、机构的专家接连给出了分析和预测。

在近日举行的建筑业用钢产业峰会上，中国房地产业协会驻会副会长王惠敏对目前房地产市场的处境进行了阐述，并就稳房产政策提出了建议。

王惠敏认为，房地产行业总体上还难言乐观，主要原因是信心来源不明、消费动力源不明。他指出，新时期住房工作的顶层思路就是“房住不炒”和“租购并举”，房地产发展的落脚点将更多聚焦保民生、提品质。强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居。

接着他从房地产市场基调转变展开论述。王惠敏表示，2023年全国各地出台了大量放松房地产调控的政策，但政策效果尚不及预期。本轮房地产市场调整，不同于以往的需求先收缩，而是供给先收缩，进而供给、需求均收缩。虽然如此，但需求尚有可观空间，主要体现在是三方面：一是中国人均GDP追赶发达国家空间和潜能很大；二是房地产与未来社会经济发展中的制造业数字化转型、产业链升级、扩大中等收入群体、农业人口市民化密切相关；三是城市化进程中的拆迁和城镇化率仍有提升空间。

面对行业现状，王惠敏也给出了几点建议：一是把重点转移到激励改善性购房需求上来；二是放开限价和限贷，大部分城市放开限购；三是救助市场主体；四是进一步优化预售资金监管制度；五是借机推行现房销售，对现房销售给予开发贷贴息等流动性支持；六是改变预征房地产增值税的做法，据实征收，增加企业流动性。

同时，他对房企的建议是：追求优秀作品是赢得市场的正途，也是提升品牌价值和产品价值的有效路径。

易居企业集团CEO丁祖昱在12月31日的一场年度发布会亦受到业内关注。

在总结2023年全年楼市时，丁祖昱给出了一组数据：全年百城商品房成交额同比下挫四成；全国土地建面成交规模下行四成；一二手房价普遍下行，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市达到60个，一手房价格下滑的城市达到50个；百强房企全年业绩下滑超过40%，千亿房企数量锐减一半。

“2023年全年商品房成交额13.3万亿元，成交面积13.6亿平方米，整个行业规模已重回2023年。我们也看到一些好的信号，有一半的城市在四季度开始止跌回稳，也就是我们所说的，市场筑底已经开始出现。”他指出。

丁祖昱预测，整个2023年楼市政策将保持宽松，明年上半年楼市压力依然会很大，下半年会乐观一些，2023年6月将会是楼市企稳的重要窗口期。

同时他建议，要稳定房地产市场，应从全国范围内全面放松“四限”，即限购、限贷、限价、限售，这是最好的时机，包括一线城市。他还建议财税政策应给出一点刺激，减免房地产交易税费，包括契税、增值税、营业税等，但对豪宅应继续征收。

土地投资方面，丁祖昱认为2023年依旧是“小年”，主要还得靠各地方国企托底。不过，房企融资预计将整体走出低谷。

在亿翰智库首席研究员张化东看来，尽管地产“三支箭”连发，部分优质企业受益，但保交楼与民营房企恢复注定是个漫长的过程，未来核心城市地产需求端政策有进一步放宽的可能性。2023年房地产市场最大的特点是“刚需刚改”型市场。刚需型市场属于消耗型市场，已购房的居民不再是刚需，而且中短期也不能转化为改善型需求。

张化东预测，2023年房地产市场将呈现“阴跌+脉冲式”行情，需求释放具有连续性，市场下行，刚需刚改需求的绝对量将决定房地产市场成交量。预计未来3-5年地产新房成交量维持14亿平方米中枢；预计2023年新开工降幅在5%-10%之间；开发投资延续负增长，预计2023年下降5%左右。

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