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深圳国展苑小区房价均价：39277元/平米
建筑年代：1991年
单元总数：10
总户数：3,442
物业费：2.6元/平米·月
物业公司：深圳市广居物业管理有限公司
开发商：国都房地产开发（深圳）有限公司
价格来源网络，仅供参考！
1、深圳的人口结构不会改变
北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此，深圳80％的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37％的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降。
2、深圳房屋的供求关系紧张
供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2023年推出的“930新政”与2023年推出的“330新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。
3、利好政策依旧是催化剂
多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商，他们多多少少会产生“既然有政策的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢。
深圳房价价格虚高，官方发布二手房参考价，是希望深圳房价市场回归正常。
在新房受限价政策影响而二手房无制约等多重因素的作用下，一二手房价倒挂问题由来已久。去年深圳新楼盘华润城润玺一期以13万/平左右的均价入市，与周边18万/平的二手房价差高达近5万元，较大的套利空间更是催生了如“代持打新”等系列违法违规行为。
今天深圳市住房和建设局发布公告，建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。首批发布二手房成交参考价覆盖全市3595个住宅小区。
据了解，住建局发布的二手房参考价较当前各小区实际挂盘价格低了10%到15%左右，有些高价楼盘的价差甚至会超过20%。普遍“打七折”
2月8日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。不仅是购房者，房产中介圈也“炸锅”。
二手住房成交参考价格的作用一是有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格；
二是引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
2023年的深圳楼市除了“打新热”，二手房市场的乱象频出，相关部门也已经多次出手整治市场。显然，如果不对二手房价格进行干预，新房限价也就是徒劳，这会造成一二手房“价格倒挂”更为严重，“打新热”只会更热，对以二手房交易为主的深圳楼市来说，更会让刚需购房者难以“上车”。
有分析人士表示，虽说是“参考价”，但也应该及时公布执行细则，以免引起一些不必要的市场波动。与此同时，要加强横向政策之间的协调，比如增加供应和控杠杆等等，找到二手房价格大幅走高的真实原因，确实保护到真实的刚需购房者，让市场回归理性。
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