福州用地规划 福州2023年土地规划

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福州推介14幅地块 涉及鼓楼、晋安、仓山

近日，经 福州市 自然资源和规划局授权，“福州招商”微信公众号推介了新一批公开出让国有建设用地，共计14幅。

鼓楼区两幅地块

福沁路西侧旧改项目出让地块面积14.22亩，为商住混合用地，位于鼓楼西区、靠近闽江沿线，南侧为乌山西路。周边有融侨小学、福州大学（至诚学院）等教育配套，距离西禅寺300米、华润万象城700米，是集居住品质、文化教育等优质资源为一体的出让地块。

东大路与五一北路交叉口东侧出让地块面积10.27亩，建设商务办公楼，位于鼓楼区东大路及在建地铁4号线南侧，临近省立医院地铁站，交通便捷。

晋安区8幅地块

横屿站西侧地块出让地块面积32亩，为二类居住商业综合用地，位于化工路与前横路交叉口西北角，毗邻地铁4号线化工路站，片区市政路网已成形；周边为泰禾广场和晋安湖公园。片区内还有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等公建配套。

三远片区项目A2出让地块面积49.2亩，为二类居住用地，依托光明港良好的景观资源，鼓励建设户型144平方米以上的立体生态住宅。三远片区项目A1出让地块面积55.85亩，为二类居住用地。三远片区项目A3出让地块面积125.16亩，为二类居住商业综合用地。其中A2地块用于建设商品房，A1地块和A3地块用于建设安置型商品房。

原福建樟林储运分公司出让地块面积60.10亩，为二类住宅用地、幼儿园用地，位于晋安区东三环板块，地处鼓山脚下，西侧连接三环辅道。

火车北站L4出让地块面积34.94亩，位于福州火车北站西北侧、三环路沿线。地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷。该出让地块拟作为商住用地，用于建设商品住房。

华塑小区危旧房改造项目出让地块面积23.86亩，为居住商业综合用地，位于晋安区六一南路以西、华林路以南。地块交通便捷，临近地铁1号线斗门站；生活配套设施齐备，有温泉公园、金牛山公园等。

晋安湖北侧出让地块一面积9.98亩，为商业、商务用地，位于晋安湖北侧。周边有泰禾广场、晋安区体育馆。福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施都在建设中。

仓山区4幅地块

霞境新城东南侧出让地块一面积71.85亩，为居住商业混合用地，鼓励建设户型144平方米以上的立体生态住宅，位于仓山区奥体中心北侧，临近地铁5号线（在建）和规划地铁3号线。

横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧地块面积39.94亩，为商住混合用地，靠近闽江一线位置，地块高层可“瞰江”。

东部新城1#B出让地块面积39.33亩，为商住混合用地，位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，现有地铁1号线、5号线及其站点布局。

霞境新城东南侧出让地块二面积12.5亩，为商业商务混合用地，位于仓山区奥体中心北侧。地块周边道路为建新南路、金榕南路，临近地铁5号线（在建）和规划地铁3号线。周边有飞凤山公园、海峡奥体中心等。

2023年土地新政策

1、建立城乡统一的建设用地市场；

2、在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价；

3、缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；

4、扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨；

5、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

1、鼓励创新土地流转形式。鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策，引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。以转让方式流转承包地的，原则上应在本集体经济组织成员之间进行，且需经发包方同意。以其他形式流转的，应当依法报发包方备案。抓紧研究探索集体所有权、农户承包权、土地经营权在土地流转中的相互权利关系和具体实现形式。按照全国统一安排，稳步推进土地经营权抵押、担保试点，研究制定统一规范的实施办法，探索建立抵押资产处置机制；

2、严格规范土地流转行为。土地承包经营权属于农民家庭，土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择，应由承包农户自主决定，流转收益应归承包农户所有。流转期限应由流转双方在法律规定的范围内协商确定。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。防止少数基层干部私相授受，谋取私利。严禁通过定任务、下指标或将流转面积、流转比例纳入绩效考核等方式推动土地流转；

3、加强土地流转管理和服务。有关部门要研究制定流转市场运行规范，加快发展多种形式的土地经营权流转市场。依托农村经营管理机构健全土地流转服务平台，完善县乡村三级服务和管理网络，建立土地流转监测制度，为流转双方提供信息发布、政策咨询等服务。土地流转服务主体可以开展信息沟通、委托流转等服务，但禁止层层转包从中牟利。土地流转给非本村集体成员或村集体受农户委托统一组织流转并利用集体资金改良土壤、提高地力的，可向本集体经济组织以外的流入方收取基础设施使用费和土地流转管理服务费，用于农田基本建设或其他公益性支出。引导承包农户与流入方签订书面流转合同，并使用统一的省级合同示范文本。依法保护流入方的土地经营权益，流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系建设，健全纠纷调处机制，妥善化解土地承包经营流转纠纷。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十五条

永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。

禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

福州规划局官网和自然资源局2023年福清城头征迁哪些

征迁范围包括以下项目：

* 锦悦华庭（原政府储备地2017-030号东侧部分、原政府储备地2017-030号西侧部分），涉及2021年林中片区改造项目、阳下街道专项项目、2021年瑶峰片区（含康辉中学边角地）改造项目、2021年西楼片区改造项目、2021年第二期实验小学北侧扩征及配套道路用地、华侨中学东南侧片区项目、城关小学东侧出入口项目、玉屏街道金墩社区停车场项目、市直幼儿园周边零星征迁项目、2023年三中心项目、山水大道东延伸段项目、元华路提升改造(龙山-里美溪段)项目、福清市汽车走廊发展行动项目、2023年江阴化工区拓区二期征迁项目、人才房购置项目等多个征迁项目。

* 鑫悦雅居（原政府储备地2020-026号），涉及2021年水南汽车站片区项目、2023年三中心项目、山水大道东延伸段项目、元华路提升改造(龙山-里美溪段)项目、2023年江阴化工区拓区二期征迁项目等多个征迁项目。

* 万顺·融顺公馆（原政府储备地2015-025B号），涉及2021年龙东片区改造项目、2021年山水大道(三福龙景-福厦铁路线)项目、元华路南侧片区A区改造项目、元华路南侧片区B区改造项目、玉塘村片区改造项目、瑞亭小学周边片改造项目等多个征迁项目。

* 山水苑（原政府储备地2020-025号），涉及2021年水南汽车站片区项目、2023年三中心项目、山水大道东延伸段项目、元华路提升改造(龙山-里美溪段)项目、2023年江阴化工区拓区二期征迁项目等多个征迁项目。

* 筑融新苑（原政府储备地2022-008号），涉及2022年江阴化工区拓区一期征迁项目、国电二期征迁项目等四个征迁项目、2023年江阴化工区拓区二期征迁项目等多个征迁项目。

* 隆卓景江（原政府储备地2021-014号），涉及2021年水南汽车站片区项目。

另外，福清市城头镇后俸村水田7.9031公顷、旱地0.1051公顷、园地0.0154公顷、草地1.7320公顷、其他农用地2.6010公顷，合计征收集体所有土地12.3566公顷，按规划用途使用。

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